São muitas as frases feitas que escutamos ao longo da vida como “tempo é dinheiro”, “contra dados não há argumentos”, “quem compra terra não erra”, “dinheiro na mão é vendaval”, “deve-se dividir os ovos em várias cestas”…… e com tantos exemplos, desinformações e tentações, é preciso prestar atenção ao que é real, fato e palpável antes de tomar uma decisão de como aplicar seu dinheiro. Sempre recomendei comprar imóveis, e pode parecer que estou “puxando sardinha pro meu lado” mas fique atento que aí vai uma “Dica de Ouro”: aproveite o momento, faça acontecer, a hora é de comprar imóveis!
A minha pretensão é mostrar de maneira simples os bons ventos que sopram para os ativos imobiliários. Se você já é proprietário de um imóvel convido-o a pegar o registro e verificar quando e por quanto comprou seu imóvel, quanto já recebeu por sua locação e quanto ele vale hoje! O imóvel locado tem o valor do aluguel corrigido anualmente e permanece assim atualizado em relação à inflação, mantendo intacto seu poder de compra. E ainda tem seu valor base investido na compra valorizado permitindo um ganho real. Podíamos aqui citar centenas de exemplos concretos e provavelmente você teriam outros tantos para nos contar. Mas vamos deixar para um próximo artigo ou bate papo.
Acompanho as pesquisas de mercado e com elas comprovamos o que todos dias assistimos na prática os bons resultados alcançados pelos nossos clientes.
De acordo com os dados publicados pelo DataSecovi, instituto de pesquisa do Secovi MG, o número de unidades comercializadas em Belo Horizonte no primeiro bimestre de 2021 subiu 22,04% em relação ao mesmo período do ano passado e o preço médio passou de R$340.151,00 para R$355.636,50, ou seja, 4,55% de aumento. Os dados, que podem ser conferidos nas imagens acima, demonstram que a performance do mercado imobiliário está em ascensão, apontando maior valorização e liquidez, que devem se acentuar nos próximos meses, o que torna o momento ideal para o investimento imobiliário.
Muitos são os critérios que devem ser observados na hora da aquisição de um bem imóvel a fim de garantir que os rendimentos sejam compatíveis com a expectativa do futuro proprietário. O investimento deve ser avaliado somando, além da valorização do imóvel, os recebíveis pela locação que podem variar de acordo com o tipo, idade, localização, entre outros fatores. A saúde documental é tão importante quanto a estrutura física e as perspectivas de ganhos e pra tudo isso o acompanhamento de um profissional faz toda a diferença para a realização de um bom negócio.
O DataSecovi acompanha também as regiões com o maior número de negociações que, não coincidentemente, apontam bairros mais novos como o Buritis e Castelo que tem um maior número de novas construções e portanto mais ofertas, e com isso se tornam os campeões em transações imobiliárias nesse primeiro bimestre, de acordo com os dados dos ITBIS fornecidos pela PBH. Os bairros tradicionais como Funcionários, Lourdes, Floresta, Santo Antônio, entre outros, continuam tendo enorme procura e excelente valorização. A pesquisa, além dos dados do que foram comercializados, mostra também o movimento dos imóveis ofertados para venda e locação em Belo Horizonte. E, em acordo já firmado com a prefeitura de Contagem, passa a acompanhar também o movimento dessa importante cidade da região metropolitana que em breve estará disponível para todos os associados da CMI Secovi MG, que já tem por meta abranger as demais cidades no entorno de BH.
A Ximenes Netimóveis tem um time de profissionais em constante treinamento para entender e atender nossos clientes nas suas transações imobiliárias. Geramos negócios que rendem, além dos bons resultados financeiros, laços de confiabilidade que se estendem há mais de 70 anos e que vislumbram um futuro promissor.
Cássia Ximenes
CEO Ximenes Netimóveis
Presidente CMI Secovi MG