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Comprar ou Alugar? O primeiro semestre do ano foi marcado pelas dúvidas do brasileiro de como usufruir do seu direito constitucional de uma moradia digna. O melhor seria comprar, assumir um financiamento? Ou alugar?

A insegurança vem sendo gerada pelo cenário político/econômico como por exemplo os reflexos que a reforma tributária poderão acarretar ao setor da habitação,como também a taxa selic que causa receio na contratação dos financiamentos imobiliários que vivem em meio a muitos boatos. Isso trouxe um aquecimento da locação que é a saída para quem não pode apostar na compra e no histórico dos bons resultados dos investimentos imobiliários.

Os estoques de imóveis para aluguel em Belo Horizonte estão bem baixos dado a grande procura principalmente pelo imóvel residencial. Afinal, todos precisam morar em algum lugar.

As últimas oscilações do mercado financeiro internacional devem trazer de volta o mercado imobiliário para o topo da lista dos investimentos mais seguros, com honras! Em tempos de olimpíadas podemos dizer que ganhamos a medalha de ouro de Porto Seguro de investimentos!

Belo Horizonte ainda tem suas particularidades uma vez que todas as atualizações necessárias para uma melhor performance do plano diretor, votadas na última conferência urbana, ainda aguardam para serem votadas pela câmara municipal e sancionadas pelo prefeito, o que leva a muitas incorporações e novas construções migrarem para os municípios vizinhos.

O segundo semestre já aponta um aquecimento do setor assegurando ao investidor imobiliário uma boa rentabilidade com boas perspectivas de valorização.

Termos como Registro de Imóveis, matrícula, averbação e cartório são usados constantemente na hora da compra de um imóvel. Essa parte do negócio gera muitas dúvidas, mas estamos aqui para ajudar!

Inicialmente, é importante saber que a Matrícula do Imóvel é o documento que sintetiza a história do bem, inclusive informando todas as transações imobiliárias e quem é o seu proprietário, nela consta todo o histórico do seu imóvel. Outro termo bastante usado é “lavrar” que nada mais é que o ato de colocar algo escrito, como uma sentença ou uma ata.

Assim, no processo de fechar um negócio, possuir a matrícula em mãos é imprescindível. A etapa seguinte é o pagamento e existem diferentes meios de se realizar a quitação dentro da compra e venda de imóvel e, para cada uma delas, existe uma formalidade específica. Vamos conhecer como se deve agir em alguns casos:

 

1) Compra com recursos próprios: A escritura pública (documento que manifesta a vontade das partes de se realizar um negócio) deve ser lavrada em um Cartório de Notas. Após a sua lavratura, ela deve levada ao Cartório de Registro de Imóveis para averbação (registro) na matrícula do imóvel.

2)  Compra com financiamento:  O contrato de financiamento feito no banco, possui juridicamente força de Escritura Pública, assim não há necessidade lavrar escritura pública. O proprietário deve levar o contrato diretamente ao Cartório de Registro de Imóveis para averbação na matrícula do imóvel. Após a averbação, o comprador deve levar o contrato e a matrícula atualizada ao agente financeiro para que seja liberado o saque do dinheiro financiado.

3) Compra com FGTS: Na mesma premissa, o contrato feito junto ao agente financeiro (CAIXA) também tem força de Escritura Pública e pode ser levado diretamente ao Cartório de Imóveis para a averbação na matrícula do imóvel.

 

Em BH, é possível achar o cartório mais próximo clicando aqui.

Esses são alguns casos que existem na hora da quitação do seu imóvel. Fique atento a cada peculiaridade e conte com a ajuda da Ximenes Netimóveis.😉

O Mercado Central de Belo Horizonte é um local encantador que cativa moradores e turistas com sua atmosfera vibrante e rica em tradição. Com mais de 400 lojas e muitas histórias, o mercado tem desempenhado um papel fundamental na vida dos belo-horizontinos.

                                                                                                                      Entrada Mercado Central de BH

Origem

O Mercado Central surgiu da necessidade de fornecer um espaço onde os produtores rurais pudessem comercializar diretamente seus produtos aos consumidores urbanos. No início do século XX, Belo Horizonte passava por um rápido crescimento populacional e assim surgiu a demanda por um mercado abastecido com alimentos frescos e produtos típicos da região.

Para suprir essa necessidade, em 7 de setembro de 1929, o Mercado Central foi inaugurado, com o nome de origem de Mercado Municipal, em um terreno de 14.000 m². Em 1964, o prefeito de BH resolveu vender o terreno e, para não fechar esse local, os comerciantes criaram uma cooperativa para comprar o imóvel. Entretanto, eles tinham que construir um galpão e após muita luta, conseguiriam realizar o sonho e assim surgiu o Mercado como conhecemos hoje.

E o que posso encontrar no Mercado Central de BH?

Variedade de produtos: O Mercado Central abriga uma infinidade de barracas e lojas que oferecem uma ampla gama de produtos, desde frutas e legumes frescos, queijos, carnes, temperos, doces e até produtos para animais. É o lugar perfeito para explorar os sabores autênticos de Minas Gerais e levar para casa produtos tradicionais da região.

Artesanato local: Além dos alimentos, o mercado também é conhecido por suas lojas de artesanato, onde você pode encontrar peças únicas, como cerâmicas, bordados, esculturas em madeira e objetos de decoração.

Ambiente cultural: O Mercado Central é muito mais do que um local de compras. Ao passear por seus corredores, você é imerso em uma atmosfera cultural única, com música tradicional, danças folclóricas e exposições de artistas locais. É uma verdadeira celebração da identidade mineira.

Culinária: A culinária do Mercado Central de Belo Horizonte não se limita apenas às barracas de alimentos frescos, mas também conta com uma incrível oferta de restaurantes e bares que satisfazem todos os paladares. Não perca a possibilidade de se deliciar com o famoso feijão tropeiro, o frango com quiabo, a costelinha com mandioca e o tutu à mineira. Além disso, ao sentar em um dos restaurantes do Mercado Central, você não apenas degusta pratos deliciosos, mas também mergulha na atmosfera animada e acolhedora do local.

O Mercado Central de Belo Horizonte é um tesouro que encapsula a alma de Minas Gerais. Sua história, variedade de produtos, ambiente cultural e importância econômica o tornam um destino imperdível para quem visita a cidade. Ao explorar suas barracas, conversar com os comerciantes e provar os sabores locais, você embarcará em uma jornada inesquecível pelas tradições e riquezas de Belo Horizonte.

 

 

Se  você tem interesse no mercado imobiliário e gostaria de se tornar um corretor de imóveis, este texto é para você! Hoje no Brasil existem cerca de 430 mil corretores de imóveis profissionais inscritos em algum Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Esse alto número reflete as oportunidades que essa carreira tem a oferecer.

 

Se  você tem interesse no mercado imobiliário e gostaria de se tornar um corretor de imóveis, este texto é para você! Hoje no Brasil existem cerca de 430 mil corretores de imóveis profissionais inscritos em algum Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Esse alto número reflete as oportunidades que essa carreira tem a oferecer.

Para começar a ingressar no mercado imobiliário como corretor, é essencial entender a importância do CRECI.

O CRECI é o órgão regulador responsável por fiscalizar e regular a atividade dos corretores de imóveis. Obter o CRECI é um requisito legal para atuar como corretor, garantindo que você esteja devidamente qualificado e cumprindo as obrigações legais e éticas da profissão. Além disso, o CRECI proporciona segurança tanto para os profissionais quanto para os clientes, pois certifica que o corretor está devidamente registrado e sujeito a um código de conduta profissional.

Assim, o primeiro passo para se tornar um corretor de imóveis é obter a educação e a certificação adequadas. Verifique os requisitos de licenciamento do seu país ou estado, pois as regulamentações podem variar. Geralmente, você precisará concluir um curso de formação imobiliária aprovado e passar em um exame de licenciamento.

Depois é adquirir experiência. Considere trabalhar como estagiário ou assistente em uma agência imobiliária estabelecida, isso lhe dará a oportunidade de aprender com profissionais experientes, entender os processos de venda e aluguel de imóveis, e ganhar experiência prática em negociação e interação com os clientes.

Dessa forma, você também irá construir uma rede de contatos, fundamental no ramo. Invista tempo em construir relacionamentos com outros corretores, agentes imobiliários, advogados, construtores e outros profissionais do mercado. Participar de eventos do setor, conferências e associações locais pode ajudá-lo a expandir sua rede de contatos e aumentar suas oportunidades de negócios.

Por fim, desenvolva habilidades de vendas e marketing, pois como corretor de imóveis, você precisará ser um bom vendedor. Dedique tempo para aprender técnicas eficazes de apresentação, negociação e persuasão e familiarize-se com as estratégias de marketing digital, pois a presença online é cada vez mais importante para atrair clientes e promover propriedades.

Tornar-se um corretor de imóveis bem-sucedido requer dedicação, educação contínua e habilidades de venda eficazes. Que tal se aventurar nesse novo ramo?

Nos últimos anos, o conceito de bem-estar no ambiente de trabalho tem ganhado cada vez mais importância. Empresas de diversos setores têm reconhecido a necessidade de proporcionar espaços de descanso aos seus funcionários, a fim de promover um ambiente saudável.

De acordo com a Organização Mundial de Saúde (OMS), investir em ambientes de descanso é uma forma de promover a saúde mental no espaço de trabalho. Alguns benefícios desses “espaços de descompressão” são:

• Promovem o bem-estar dos funcionários:

Ao oferecer áreas de descanso adequadas, as empresas mostram que se preocupam com o bem-estar físico e mental de seus funcionários. Esses espaços proporcionam momentos de relaxamento e recarregam as energias, diminuindo o estresse e aumentando a satisfação no trabalho.

• Estimulam a criatividade e a produtividade:

Ambientes de trabalho estressantes podem impactar negativamente a criatividade e a produtividade dos funcionários. Ao proporcionar espaços de descanso, as empresas permitem que os colaboradores se desconectem por alguns minutos, o que pode resultar em ideias mais inovadoras e maior foco nas tarefas diárias.

• Fortalecem o senso de comunidade:

Espaços de descanso podem se tornar pontos de encontro para os funcionários, promovendo interações sociais e fortalecendo os laços entre as equipes. Essa interação pode melhorar a colaboração, a comunicação e o espírito de equipe.

Algumas empresas famosas já adotam esses espaços com conforto e modernidade. O Google criou uma sala de relaxamento, para sessões de meditação dos funcionários. Algumas ainda contarão com iluminações imersivas, para deixar todos mais calmos.

FastCompany

Aliar a cultura da empresa a essas salas também é uma boa opção, e a Disney, fez isso em seu espaço na sede em São Paulo, usando a ESPN, uma de suas empresas como tema.

André Velozo via The Walt DIsney Company Brasil

Investir em espaços de descanso nas empresas vai além de simplesmente fornecer um local para os funcionários relaxarem. Esses ambientes proporcionam benefícios tangíveis, como melhora do bem-estar, aumento da produtividade e fortalecimento do senso de comunidade. Que tal criar uma sala de descompressão na sua empresa? A Ximenes Netimóveis já possui a sua!

A Cor do Ano de Pantone, Viva Magenta 18-1750, vibra com energia e vigor. É uma sombra enraizada na natureza descendente da família vermelha e expressiva de um novo sinal de força. Viva Magenta é corajosa e destemida, uma cor pulsante cuja exuberância promove uma celebração alegre e otimista, escrevendo uma nova narrativa.

– Pantone

A Pantone, empresa americana de consultoria de cores, anunciou a cor do ano de 2023: “Viva Magenta”   É um rosa vibrante e intenso que traz uma sensação de otimismo e vitalidade ao ambiente. Segundo Leatrice Eiseman, diretora executiva do Instituto Pantone em entrevista a Casa Vogue, a cor representa “um tom não convencional para um momento não convencional, algo que poderia nos apresentar uma nova visão”.

 

Para quem deseja utilizar essa cor na decoração da sua casa, a primeira dica é usar tons neutros como base, como branco, cinza ou bege. Esses tons ajudam a equilibrar o ambiente e destacar o rosa sem sobrecarregar o espaço.

                                                                                                                                 Fonte: pregoemartelo

Outra opção é combinar o rosa com outras cores vibrantes, como verde, amarelo ou azul. Essa combinação traz um ar moderno e descontraído, além de permitir a criação de ambientes temáticos, como uma sala de estar com temática floral.

Na hora de escolher os móveis e objetos decorativos, é importante optar por peças que tenham um acabamento em madeira natural ou em tons neutros. Assim, é possível criar um contraste interessante com a cor rosa e garantir um visual harmonioso.

Fonte: blogdategra

Para quem deseja ousar um pouco mais na decoração, é possível investir em paredes rosa ou em papéis de parede estampados com a cor. Essa escolha traz um toque de personalidade ao ambiente, além de criar uma sensação de aconchego e calor.

Por fim, é importante lembrar que a cor rosa é uma cor vibrante e intensa, por isso, é preciso cuidado para não sobrecarregar o ambiente. É possível utilizar a cor em detalhes, como almofadas, tapetes e objetos decorativos, para criar um visual interessante sem deixar o ambiente cansativo.

Fonte: pregoemartelo

Em resumo, o Viva Magenta, é uma ótima opção para quem deseja dar um toque de otimismo e vitalidade à decoração da sua casa. Com algumas dicas simples, é possível utilizar essa cor de forma equilibrada e criar um ambiente moderno e descontraído!

Continuando a conhecer os bairros de Belo Horizonte, nossa próxima parada é em um dos bairros mais procurados da cidade: Savassi.

O bairro da Savassi é recente, apenas em 1991 foi desmembrado do Funcionários e foi oficializado como bairro de Belo Horizonte. Mas a história desse importante ponto é antiga, e começou com uma simples padaria de imigrantes italianos em 1939. Localizada na praça Diogo Vasconcelos, a padaria Savassi fez aumentar o agitado da região e logo mais bares e outros comércios se desenvolveram.

A padaria então emprestou seu nome para o bairro, que é uma das áreas mais movimentadas e valorizadas da capital mineira atualmente. Então, vamos conhecer os benefícios de morar nessa região:

• Lazer

Morar na Savassi é poder escolher, dentre várias opções, qual será a atividade de lazer do final de semana, todas perto de casa. O bairro engloba o circuito da Praça da Liberdade, a Praça da Savassi, o Shopping Pátio Savassi e um intenso comércio que fervilha aos finais de semana.

Para conhecer mais sobre o Circuito da Praça da Liberdade, clique aqui.

• Gastronomia

A Savassi é sinônimo de comida e agitação. A praça da Savassi conta com barzinhos na beira da rua para quem quer curtir, e o bairro oferece restaurantes renomados como a Casa dos Contos, Dona Lucinha e The House Food and Fun.

• Infraestrutura

Quando procuramos um bairro queremos que ele atenda nossas necessidades. E isso a Savassi faz de melhor: possui colégios, como o renomado Santo Antônio; faculdades, como a PUC Minas Campus Liberdade, supermercados, centros comerciais como o Feira Shop na Cristóvão Colombo e o Shopping 5ª Avenida na Rua Alagoas, além de diversos hotéis, como o Ibis e Holiday Inn.

Se interessou? Entre em contato aqui com nossos corretores que eles irão te ajudar a achar o melhor imóvel no bairro Savassi!

O mercado imobiliário passou pelo ano de 2022 estável, superando as dificuldades impostas pela pandemia. A Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) fizeram um levantamento que mostra o aumento de 11,9% de imóveis novos em relação ao ano de 2021.

Em 2023, o crescimento, apesar da expectativa é de ser um pouco mais lento, ainda assim deve continuar. As mudanças que devemos ficar de olho são:

Tecnologia
As inovações tecnológicas estão chegando ao setor imobiliário com mais presença. Além de novas formas de contato com clientes, como visitas online e assinaturas digitais, a análise de dados está ganhando espaço, com as inteligências artificiais e novas plataformas de acesso. Quem não ouviu falar do ChatGPT? Importante ferramenta que terá impacto em todas as áreas, inclusive no mercado imobiliário.

 

Locação
A possibilidade de mudar com mais flexibilidade e encontrar algo que se adapte ao momento está fazendo com que a demanda por imóveis para locação aumente e se torne uma opção mais atraente. Em contrapartida, percebe-se que investir em imóveis está mais seguro e lucrativo, tendo em vista o aumento no valor da locação.

Corretores
Os corretores de imóveis serão um grande diferencial em 2023, pois possuem o conhecimento técnico do setor. Os clientes buscam por personalização do atendimento e aqueles que se aperfeiçoarem e demostrarem ter mais ferramentas para atender as novas necessidades conseguirão crescer junto ao mercado.]

 

Apartamentos menores
Cada vez mais o número de jovens trabalhadores, que passam o dia toda fora, e voltam para casa apenas para dormir, aumenta. Assim, os novos empreendimentos estão com projetos de apartamentos menores, que atendam as necessidades básicas, e investindo nas áreas comuns, para atrair as pessoas para não ter que se deslocar para fazer alguma atividade, como academia ou lavar roupa.

Espaços funcionais
Com o home office sendo cada vez mais adotado por muitas empresas, os espaços funcionais se tornam mais atraentes na hora de escolher um imóvel, como varandas e coworkings.

A Ximenes Netimóveis está constantemente acompanhando as mudanças e capacitando os nossos funcionários para tornar a experiência de compra, venda e locação cada vez mais prática, personalizada e rentável para nossos clientes.

Clique aqui e fale com um de nossos corretores!

Quero mudar: posso levar meu pet?

 

Ter um animal de estimação é bastante comum e além dos benefícios que eles trazem, como a alegria e o companheirismo, muitos se tornam membros da família. O Brasil é o terceiro maior país em números de animais domésticos e segundo o Instituto Pet Brasil, no final de 2021, existiam 149,6 milhões de animais de estimação no Brasil.

A dificuldade surge quando precisamos mudar e não sabemos se o novo imóvel vai aceitar o nosso pet. Vamos falar de duas situações que geralmente ocorrem:

– Aluguel

No caso da locação, o proprietário possui o direito de impedir a existência de um animal em seu imóvel. Essa proibição criada pelo proprietário normalmente se dá em virtude do receio que o seu apartamento seja danificado ou que o eventual barulho causado pelo pet possa prejudicar os vizinhos.

Mas, para que ele possa exercer esse direito, deve-se incluir uma cláusula específica no contrato de locação mencionando a proibição. Se não houver acordo entre as partes e a cláusula expressa no contrato, o inquilino terá direito a possuir um animal de estimação a qualquer momento.

– Condomínio

Aqui o caso já é outro. O condomínio não pode impedir que um condômino possua um animal de estimação, desde que ele não apresente risco à higiene, à saúde, à segurança e à tranquilidade dos demais moradores e dos frequentadores ocasionais do condomínio. No entanto, é importante se informar se a convenção e o regime interno limitam o uso de alguns espaços, como as áreas de lazer, e se possui alguma regra sobre a forma de condução do pet pelos espaços comuns.

 

Muitos condomínios já possuem espaço próprio para os amigos peludos, chamados de pet place, mas a melhor maneira de agir em caso de mudança com animais é conhecer o imóvel que você está indo e ter uma comunicação muito clara com o proprietário, no caso de aluguel, e com o condomínio.

 

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