Locação

Alugar imóvel é uma das nossas paixões. Nada como encontrar o lugar ideal para quem busca uma mudança. Seja para construir uma família, para mudar de ares ou abrir um novo negócio! O que importa para nós é que esse momento seja tranquilo com foco naquilo que realmente interessa: viver bem!

Por isso nós acompanhamos o processo do início ao fim, com profissionais capacitados para solucionar qualquer demanda, até aquelas que fogem do padrão. Confira o passo a passo para viver essa experiência com agilidade e segurança.

Para começar

Pense no imóvel para atender às suas necessidades. Considere localização, número de quartos, vagas e o valor que cabe no orçamento. Isso é básico! Lembre-se de incluir o condomínio e o IPTU!

Aproveite para agendar as visitas naqueles que você sentiu algo especial. Nossas visitas são preferencialmente acompanhadas, por isso alguém do nosso time irá fazer contato com você confirmando o dia e horário solicitado, e encontrar com você no local, beleza?

Se preferir entrar em contato direto, os caminhos são: whatsapp 31 99188-7812, telefone 31 2010-5151 ou e-mail recepcao@ximenes.com.br. Os horários para visitas são: de 2ª a 6ª feira das 9h às 17h e aos sábados de 9h às 11h.

Importante! A gente se esforça muito para fazer fotos e vídeos incríveis que mostram realmente como o imóvel é. Podemos até fazer realizar uma visita virtual com uma chamada de vídeo. Mesmo assim, nada substitui uma visita para conhecer pessoalmente os detalhes e a região. Por isso essa etapa é fundamental. Podemos passar para a próxima?

Imóvel encontrado

Yes! Já temos o escolhido!

É agora que você escolhe a garantia locatícia! Não conhece as opções? Calma que estamos aqui para lhe contar tudo! Resumindo:

• Seguro Fiança: passa pela análise da seguradora e é renovado anualmente. Você paga as parcelas do seguro mensalmente junto com o boleto do aluguel e fica tranquilo durante todo o contrato. Não se preocupe, o valor é acessível. Solicite a proposta.
• Título de capitalização: essa garantia é bem rápida. Você adquire um título com a seguradora no valor que vai de 12 a 15x o valor do aluguel. O pagamento é único e a renovação automática durante o período da locação. Na devolução do imóvel o locatário recebe 100% do valor pago corrigido pela TR.
• Fiadores: sim, a opção de fiadores ainda existe! Você vai precisar de 2 Fiadores, ambos com renda mínima comprovada de 3x o valor do aluguel e pelo menos um deles com imóvel quitado e desembaraçado, em Belo Horizonte.

Preenchas as fichas cadastrais e entregue a documentação para análise. Está tudo lá na página de Downloads. A pré-reserva do imóvel só é feita após aprovação da proposta e entrega da documentação. A análise é por ordem de chegada. Corre para não perder essa oportunidade!

Ainda ficou alguma dúvida? Nosso time do atendimento pode te explicar direitinho como funciona cada tipo de garantia. Entre em contato conosco!

A ficha foi aprovada

Uhuuuu! Já pode contratar a mudança!

Vamos fazer o contrato de locação e o laudo de vistoria. A assinatura é eletrônica e você receberá um e-mail para acessar, ler tudo e assinar! Pensa, não precisa vir aqui e nem reconhecer firma. E tudo isso sem ônus para você. Ufa! Muito moderno e rápido!

Para receber as chaves será preciso pagar o boleto com a quitação proporcional do Seguro Incêndio, IPTU e condomínio.

Nesse momento você também vai receber algumas instruções sobre esse início de contrato com recomendações e prazos. Leia tudo direitinho e qualquer dúvida fale com a gente.

Pronto! Chaves na mão, alegria no coração!

♫ ♪ ♩ Tá tudo muito bom, tá tudo muito bem, mas…

Às vezes precisamos daquele auxílio durante o contrato, né? Não se preocupe! Temos uma equipe capacitada para atender as suas solicitações.

O seu seguro incêndio já conta com alguns serviços emergenciais que podem ser acionados quando necessário. Verifique quais estão disponíveis na sua apólice.

Não deu para resolver? Entre em contato com a gente pelo e-mail ximenes@ximenes.com.br ou whatsapp 31 99188-9596

Já pensou que sonho seria se para rescindir o contrato de locação fosse tão fácil como foi para iniciá-lo?

A Ximenes Netimóveis pode realizar este sonho também! Temos um processo simples de rescisão, para garantir que sua experiência com a gente seja feliz em todos os momentos.

O primeiro passo é nos enviar o aviso prévio, precisando conter apenas sua intenção de rescindir o contrato e o endereço do imóvel locado! O prazo é de no mínimo 30 dias de antecedência. Essa mensagem pode ser encaminhada tanto para o e-mail ximenes@ximenes.com.br, ou por whatsapp, no número 31 99206-3181. O que for mais fácil pra você!

Depois que você der o aviso prévio, é só esperar um pouquinho que vamos te encaminhar, no e-mail cadastrado em nosso sistema, o nosso procedimento de entrega do imóvel! Ficou curioso para saber o que vamos te pedir para encaminhar? A gente te dá um spoiler:

• Nada consta da CEMIG e a última conta com comprovante de pagamento;
• Nada consta do condomínio e a última conta com comprovante de pagamento;
• Nada consta da COPASA (se for o caso) e a última conta com comprovante de pagamento;
• Comprovante de quitação de IPTU, se ele não for cobrado junto com o seu aluguel;
• Comprovante de quitação das DAE – Taxas de Segurança Contra Incêndio, de todo o período da locação, se o seu imóvel foi comercial

Pronto, já estamos quase acabando! Depois que recebermos essa documentação, já iremos agendar a vistoria, tentando encaixá-la no horário perfeito para a sua agenda, dentro do prazo de 4 (quatro) dias úteis!

• Momento #ficaadica. Para a vistoria ser realizada, o imóvel deve estar completamente desocupado e, para facilitar e agilizar esse processo, sugerimos que ele já esteja pronto para ser devolvido, no mesmo estado em que ele estava quando você o recebeu, de acordo com a vistoria de entrada, que foi assinada junto com o contrato de locação! Tá lembrado? Se tiver dúvidas, pode pedir que a gente te manda a vistoria por e-mail!
• Lembre-se de solicitar o encerramento da sua conta na CEMIG e o tamponamento da Copasa, se for o caso, para evitar que sejam gerados débitos indevidos no seu nome!

♫ ♪ ♩ Está chegando a hora…

Depois que a vistoria for realizada, você já pode vir entregar as chaves pra gente e, se ainda tiver algum reparo pendente, você será avisado, não se preocupe! Na nossa experiência, é sempre melhor devolver as chaves somente depois que a vistoria for totalmente liberada!

Importante! A rescisão só é considerada quando as chaves são recebidas pela imobiliária e, até lá, o aluguel ainda é devido!

Prontinho! Chaves entregues, rescisão parcial liberada! O acerto final vai ser encaminhado pro seu e-mail e, depois do pagamento, o termo de rescisão com quitação geral já estará disponível pra você! Fácil, né?!

Tem certeza que vai embora? Que pena… Fica com a gente, vai! Temos várias opções de imóveis para você alugar ou comprar! Bora realizar mais este sonho juntos?!